Новости города БезФормата.Ru
Анапа
Главные новости
 
Задать вопрос?

Короли и капуста или будни анапских управляющих компаний…

Сегодня только ленивый не ворчит на работу своих управляющих компаний. Жилищников обвиняют и в завышении цен, и в непрофессионализме, и в равнодушии к своим обязанностям… Но в то же время редкие собственники готовы добиваться от УК скрупулезного исполнения ими своих прописанных в договоре управления многоквартирным домом (МКД) обязательств.

А ведь такой договор подробно прописывает не только права УК, но и то, что она обязана делать для жителей дома. И знать, например, за что и почему УК берет с вас плату – не прихоть, а право жильцов. Но пока грамотность населения растет, вряд ли найдется в Анапе хоть одна УК, к которой бы у жителей обслуживаемых домов не было претензий.

К счастью, у нас еще не доходило до самых кошмарных случаев: когда УК какое-то время собирает с жильцов деньги, а потом  руководство исчезает и организация объявляет себя банкротом.

Но все-же иной раз компания умудряется так испортить отношения с жителями дома, что те готовы распрощаться с ней на любых условиях.

Почему так происходит? Неужели люди, получающие за свой труд порой очень неплохую зарплату, так избаловались, что уже просто не хотят ничего делать, а только ждут повода найти новые причины сбора с жителей дополнительных платежей?  

Конечно, главных причин несколько. Первая — это, безусловно, недобросовестность управляющих компаний, которые с первого же дня своей работы  не ставят перед собой задачу оказывать услуги на должном уровне, что и вызывает претензии собственников МКД.

Есть и вторая причина, которая влияет на деятельность добросовестных управляющих компаний:  цены растут, а прибыль  хочется получать прежнюю. Получать премии, радовать показателями учредителей УК… Ведь главное противоречие, похоже, в том, что нас обслуживают УК, являющиеся коммерческими предприятиями, которые в первую очередь созданы для извлечения прибыли, а все остальное – вторично…

Не секрет, что многие квартиры в анапских многоэтажных домах вообще пустуют большинство месяцев в году. Хозяева в них появляются лишь в летний сезон. Но, сумев позволить себе второе жилье, которое используется как летняя дача, владельцы таких квартир без проблем изыскивают средства и на оплату квитанций за эту пустующую жилплощадь.

Для любой управляющей компании такие  собственники – как самый лучший подарок! Ведь они не приходят в УК со своими жалобами, не требуют чаще делать уборку в подъезде или менять лампочки… А вот платят они исправно и порой даже авансом! Просто сбывшаяся мечта управдома! Такая ситуация развращает, позволяет жить спокойно, без нервотрепки.

И в то же время такие «дачники» оказывают медвежью услугу своим соседям – например, в новостройках, где таких квартир больше половины, неравнодушные соседи не могут даже собрать легитимное общее собрание, чтобы принять нужное и выгодное для самих собственников решение. Ведь половины жильцов просто нет, они за тысячи километров и им, честно говоря, глубоко наплевать на заботы анапских жителей.

Еще одна серьезнейшая проблема в отношениях «собственник – обслуживающая организация» — тарифы управляющих компаний. Зачастую эти тарифы к рыночной экономике не имеют никакого отношения. УК начинает предлагать интересные собственникам условия только тогда, когда речь идет о расторжении договора и выборе другой обслуживающей компании.

Тогда собственники УК и управленцы начинают понимать, что лучше получить меньшую прибыль, но продолжать обслуживать дом. И здесь нужно понимать, что только при выборе управляющей компании на конкурсной основе тарифы могут быть ниже благодаря конкуренции.

Конечно, порой даже в одном подъезде анапской  многоэтажки  живут абсолютно разные по своему достатку люди. Кто-то готов отказаться от уборщиц в подъезде, будучи готов сам мыть полы, лишь бы снизить сумму к коммунальных квитанциях, а кто-то требует установки шлагбаумов, видеокамер и зеркал в подъездах, несмотря на то, что за это придется платить и платить…

Людям вообще нелегко договариваться: муж с женой часто ссорятся, а тут целый дом.  А на этих противоречиях часто и играют управляющие компании, умело под шумок обделывая свои делишки. Простой пример: если в доме установлен счетчик, то оплата за общедомовые нужды  должна производиться в соответствии с его показаниями. Если же нет, то оплата не должна превышать норматива, утвержденного в регионе.

Однако в Анапе были случаи, когда УК пользуются плохой информированностью жильцов.  Например, в некоторых случаях в оплату за тепло включаются помещения, которые не отапливаются. Бывает, что УК втихаря сдают помещения, входящие в состав общедомового имущества нелегально либо официально за копейки, кладя разницу в карман. А недавно случилось из ряда вон выходящее событие — возбудили уголовное дело в отношении УК ООО «Евразия-плюс». Сотрудников компании подозревают в том, что они просто…присваивали коммунальные платежи жильцов, вместо того, чтобы передавать их поставщику  за потребленные коммунальные ресурсы!

Как нам кажется, главная проблема в этой ситуации — отсутствие так называемого единого заказчика. Вот и получается, что как только нужно принять какое-то важное для всех жильцов решение, начинается настоящая вакханалия. У большинства ведь нет даже элементарных знаний о том, как управляется дом, что таят в себе договора с поставщикам услуг и подрядчиками, как можно избежать лишних расходов…

А те, кто это понимает, не могут пробить стену равнодушия, лени, трусливости большинства, не желающего «портить отношения» с сотрудниками управляющей компании, чему те только рады.

Еще бы, зачем им такие умные и дотошные жильцы? Ведь если такой «дорвется» до права контролировать работу «управляшки», в ней начнутся серьезные внутренние проблемы. Ведь грамотный потребитель разработает техническое задание и определит его стоимость на основе публичного конкурса для конкретного дома, с учетом пожеланий жильцов. И УК уже не сможет договариваться с подрядчиком на своих, порой просто невыгодных жильцам, условиях.

Есть  простое и, вроде бы, всем понятное правило: есть прописанные требования, есть ответственность, есть механизмы контроля. Но все это иной раз пробуксовывает изо дня в день, из месяца в месяц, из года в год.  А противоречия все копятся и копятся.

Конечно, и Государственная жилищная инспекция, и прокуратура помогают анапчанам в самых вопиющих и громких случаях. Но ведь такие обращения должны стать единичными, а контроль за деятельностью компаний должен быть ежедневным с тем, чтобы не дать разрастись и укорениться  нарушениям. Проблема еще и в том, что сейчас создать управляющую компанию не стоит особых трудов.

Многие застройщики Анапы, чтобы минимизировать свои затраты по исправлению недостатков построенного и сданного дома в течение гарантийного срока, создают такие «ручные» компании. И при возникновении необходимости устранения тех или иных ляпов, допущенных при строительстве, благодаря такому хитрому ходу всегда есть возможность переложить финансовое бремя исправления этих ляпов с застройщика на самих же жильцов, уже оплативших свои квартиры, а теперь исправно оплачивающих квартплату.

И нельзя сказать, чтобы власти и различные контролирующие органы не интересовались этой темой. Интересуются, проверяют, наказывают… Вот только либо наказывают слабо, либо проверяют плохо, но поток жалоб жильцов не уменьшается. Хотя, не исключено, что если дотошно браться за рассмотрение каждой жалобы, то все анапские правоохранители, прокуроры и чиновники должны будут заниматься только этим. Что еще раз доказывает, что ситуация требует системного и добросовестного подхода.

 

В. РОЛДУГИН

Материал предоставлен газетой «ЧЕРНОМОРКА» Анапа.

В Сочи зарегистрировано уже полторы сотни управляющих компаний, которые должны бы добросовестно содержать общее имущество многоквартирных домов и грамотно управлять ими.
10.09.2017 PrivetSochi.Ru
1.jpg - МО г.Горячий Ключэлектричества лишились еще несколько квартир в поселке Первомайском. Управляющая компания отключила свет в домах злостных неплательщиков.
31.08.2017 МО г.Горячий Ключ
Без воды виноватые. Что делать, если из-за долгов УК страдают потребители? - Аргументы и факты«АиФ-Юг» разбирает ситуации жильцов краснодарских новостроек, у которых на несколько месяцев отключили горячую воду.
30.08.2017 Аргументы и факты
Водопроводный кран © Фото Юга.ру - Yuga.RuДома Ростовской области оснащаются счетчиками водоснабжения с автоматической диспетчеризацией, позволяющими дистанционно передавать показания и избежать погрешностей Специалисты ЖКХ отмечают,
25.08.2017 Yuga.Ru
Двор-парк или двор-парковка? - Краснодарские известия«Жильцы «Центрального» спорят о том, как им распорядиться общедомовым имуществом» Несколько месяцев не утихает информационный шум вокруг одного из крупнейших жилых комплексов Краснодара - ЖК «Центральный».
18.08.2017 Краснодарские известия
Запрет парковки "на халяву" во дворе элитного дома обернулась скандалом в Краснодаре - KrasnodarMediaВладельцы дорогих квартир вопреки желанию своих соседей заставляют придомовую территорию машинами, не желая платить за стоянку (ФОТО/ВИДЕО) 16 августа, KrasnodarMedia.
16.08.2017 KrasnodarMedia
Вечером 15 августа из-за конфликтам между жильцами элитной многоэтажки и управляющей компании на ул.
15.08.2017 Кубанские Новости
В Краснодаре жильца ЖК «Центральный» перегородили машинами улицу Буденного - ЮгополисЭто произошло после того, как управляющая компания жилого комплекса запретила им въезжать на территорию собственного двора.
15.08.2017 Югополис
Под Анапой произошло землетрясение магнитудой 4,5 - Кубанские НовостиФото: baribar.kz Поздним вечером 24 апреля подземные толчки ощутили жители курортного города.
25.04.2018 Кубанские Новости
В Краснодаре неизвестные взорвали банкомат - Кубанские НовостиМесто происшествия Фото: Олег Андреев ЧП произошло в ночь на 26 апреля на ул.
26.04.2018 Кубанские Новости
Один человек пострадал при хлопке газа в многоквартирном доме на Кубани - Регион onlineСпасатели выясняют причины ЧП Краснодар, 26 апреля. Жители пятиэтажного дома на улице Гагарина в станице Каневской 26 апреля  стали свидетелями ЧП.
26.04.2018 Регион online
В Музыкальном микрорайоне Краснодара из-за выброшенного окурка произошел пожар в многоэтажке - Кубанские Новости
В Музыкальном микрорайоне Краснодара из-за выброшенного окурка произошел пожар в многоэтажке
Место происшествия Фото: Олег Андреев Место происшествия Фото: Олег Андреев Место происшествия Фото: Олег Андреев Пожар произошел днем 25 апреля в доме на ул.
Кубанские Новости
Жителю Новомышастовской грозит два года за донос - Голос Правды
Жителю Новомышастовской грозит два года за донос
50 Ранее судимый станичник оговорил свою сожительницу в хищении мобильного телефона из чувства обиды С сообщением о краже мобильного телефона стоимостью более 14 тысяч рублей в дежурную часть райотдела полиции обра
Голос Правды
Сбербанк: деньги из взорванных банкоматов в Краснодаре похищены не были - Кубанские Новости
Сбербанк: деньги из взорванных банкоматов в Краснодаре похищены не были
Место происшествия Фото: Кубанские новости Представители Сбербанка прокомментировали ЧП, которое произошло в ночь на 26 апреля на ул.
Кубанские Новости
WhatsApp Image 2018-04-25 at 12.30.58 - МЧС Краснодарского краяНа Кубани завершился конкурс на лучшую пресс-службу. Он проходил при поддержке Российского агентства развития информационного общества, Фонда развития Краснодарского края, газеты «Комсомольская правда»,
25.04.2018 МЧС Краснодарского края
Юные кубанские артисты возвращаются с  Дельфийских игр России с наградами - Министерство КультурыС 20 по 25 апреля 2018 года в городе Владивостоке Приморского края прошли Семнадцатые молодежные Дельфийские игры России.
25.04.2018 Министерство Культуры
В Краснодаре состоится сольный концерт Алексея Гребенюкова - Кубанские НовостиФото: Министерство культуры Краснодарского края В столице Кубани 29 апреля на сцене Краснодарской филармонии им.Г.Ф.Пономаренко пройдет концерт солиста группы «Адажио» Алексея Гребенюкова.
26.04.2018 Кубанские Новости
От сердца к сердцу музыка зовет - Армавирский Собеседник
От сердца к сердцу музыка зовет
В городском Дворце культуры состоялся концерт специализированной музыкальной школы слепых и слабовидящих детей, посвященный 75-й годовщине освобождения Краснодарского края от немецко-фашистских захватчиков.
Армавирский Собеседник
Музыка всех поколений - Армавирский Собеседник
Музыка всех поколений
В актовом зале педагогического университета состоялся концерт вокальной группы Армавирского ГСВ «Ретро», который посетили городские студенты.
Армавирский Собеседник
У «Свободного микрофона» - Армавирский Собеседник
У «Свободного микрофона»
Литература Серебряного века собрала талантливую молодежь на конкурсе поэтического мастерства «Свободный микрофон» в ЦДБ им.
Армавирский Собеседник
banner chm - НИА-КубаньНИА-Кубань В Краснодаре разместят более тысячи композитных панелей с флагами России и Испании и панно с символикой чемпионата.
26.04.2018 НИА-Кубань
678924790583-094-902-93-04.jpg - Krasnodar.RuГлава региона осмотрел стадион «Фишт» и тренировочные площадки в Адлере. В рабочей поездке его сопровождали вице-губернаторы, руководители профильных ведомств.
26.04.2018 Krasnodar.Ru
В Сочи обсудили безопасность команд и болельщиков на ЧМ-2018 - Кубанские НовостиБилеты на матчи ЧМ-2018 в Сочи почти распроданы. Фото: inkazan.ru Об обеспечении мер безопасности шла речь на заседании краевого оргкомитета по подготовке и проведению мундиаля.
26.04.2018 Кубанские Новости
Билеты на матчи ЧМ-2018 в Сочи распроданы на 85% - Кубанские Новости
Билеты на матчи ЧМ-2018 в Сочи распроданы на 85%
Стадион «Фишт», на котором будут проходить матчи мундиаля, уже готов на 100%.
Кубанские Новости
Фильм «Тренер»: изнанка российского футбола - Кубанские Новости
Фильм «Тренер»: изнанка российского футбола
«Тренер» - российская спортивная драма режиссёра и актёра Данилы Козловского.
Кубанские Новости
«Слово с делом у нас не расходится!» - Армавирский Собеседник
«Слово с делом у нас не расходится!»
В Краснодаре в спорткомплексе «Чемпион» Баскет-Холла состоялось заседание Координационного совета Союза казачьей молодежи Кубани, на котором подвели итоги работы молодежного движения за полгода.
Армавирский Собеседник
Билеты на матчи ЧМ-2018 в Сочи распроданы на 85% - Кубанские НовостиСтадион «Фишт», на котором будут проходить матчи мундиаля, уже готов на 100%.
26.04.2018 Кубанские Новости
В Краснодаре неизвестные взорвали банкомат - Кубанские НовостиМесто происшествия Фото: Олег Андреев ЧП произошло в ночь на 26 апреля на ул.
26.04.2018 Кубанские Новости
Медики  Кубани спасли жизнь младенца с редчайшим заболеванием «кленового сиропа» - Кубанские НовостиФото: obzor.io За 30 лет это второй ребенок, рожденный с таким диагнозом на Кубани.
26.04.2018 Кубанские Новости
678924790583-094-902-93-04.jpg - Krasnodar.RuГлава региона осмотрел стадион «Фишт» и тренировочные площадки в Адлере. В рабочей поездке его сопровождали вице-губернаторы, руководители профильных ведомств.
26.04.2018 Krasnodar.Ru
Нарушители должны будут оплачивать штрафы. О том, что в Краснодаре появятся первая «вафельная» разметка и камеры на перекрестке Северной и Коммунаров, сообщил в фейсбуке 26 апреля помощник мэра города Владимир Вербицкий.
26.04.2018 Югополис